3D-Simulation der Gebäude, Haus A im Vordergrund

Ensemble am Ostpark

Exklusive Eigentumswohnungen
am Bad Salz­ufler Kurpark

Ensemble am Ostpark

Herausragende Wohnqualität

In unmittelbarer Nähe zum Kurparksee in Bad Salzuflen ist ein Gebäude-Ensemble mit wunderschönen Eigentumswohnungen entstanden. Es umfasst insgesamt zwei 5-Familienhäuser sowie ein Doppelhaus. Aktuell sind noch 6 Wohnungen (Stand 12.2022) zu haben. Sie sind sofort bezugsfertig und bereit für ihre Bewohnerinnen und/oder Bewohner.

Am Ostpark wohnen Sie sowohl im Grünen als auch zentral. Obwohl Bad Salzuflens beliebtestes Naherholungsgebiet direkt vor Ihrer Haustür liegt, profitieren Sie auch von der Nähe zum lebhaften historischen Stadtkern.

Natur, Menschen, Begegnungen: Als Bewohnerin oder Bewohner der Wohnungen am Ostpark können Sie jeden Tag neu entscheiden, wie Sie Ihre freie Zeit gestalten möchten. Die Wege sind kurz.

Der Kauf der Wohnungen ist provisionsfrei und erfolgt über die Immobilienabteilung der Volksbank Bad Salzuflen.

Objekt

Rundum wohlfühlen

Auf großzügig geschnittenem Areal entsteht eine Nachbarschaft aus drei Gebäuden und insgesamt zwölf Wohneinheiten. Zwei Häuser sind baugleich; sie verfügen über jeweils vier Wohnungen und ein Penthaus. Die Größen der Einheiten reichen von knapp 76 Quadratmetern bis 118 Quadratmetern.

Das von der Straße etwas zurückliegende Doppelhaus umfasst zwei Maisonette-Wohnungen, die beide eine Wohnfläche von etwa 84 Quadratmetern bieten. Die reizvolle Architektur der drei Gebäude fügt sich harmonisch in das ruhige Umfeld der Seitenstraße ein und setzt sich im Innenbereich der Wohnungen fort. Mit einem durchdachten Raumkonzept, das viele Möglichkeiten für eigene Gestaltungswünsche und Wohnbedürfnisse bietet.

Die Balkone und Terrassen machen das außergewöhnliche Umfeld des Ensembles unmittelbar erlebbar. Das Naherholungsgebiet rund um den Kurparksee ist nur wenige Schritte vom Ostpark entfernt. Der Charme des Naherholungs- und Kurgebietes ist am Ostpark spürbar.

Selbstverständlich bietet das Ensemble am Ostpark auch komfortable Abstellmöglichkeiten für den PKW der Bewohnerinnen und Bewohner. Für die Doppelhaushälften und die beiden Penthaus-Wohnungen sind jeweils ein Garagenstellplatz vorgesehen. Den Erd-und Obergeschoss-Wohnungen ist jeweils ein Stellplatz zugeordnet.

Der energetische Standard der Wohnungen entspricht dem KFW-Effizienzhaus-Standard 55.

Dachterrasse der Penthaus-Wohnungen der Häuser A und B
Dachterrasse, Penthaus, Häuser A und B
Rückseite des Hauses B
Haus B
Haus B von außen
Haus B
Haus C, Außenansicht
Haus C
Terrasse des Hauses C
Haus C
Haus C, Außenansicht
Haus C
3D Simulation des Wohnzimmers der Penthaus-Wohnung (Häuser A und B)
Haus B (Vordergrund) und Haus C (Hintergrund)
Schlafzimmer (Häuser A und B)
Schlafzimmer, Häuser A und B
Wohnbereich (Häuser A und B)
Wohnbereich, Häuser A und B
Flur (Häuser A und B)
Flur, Häuser A und B
Badezimmer der Wohnungen in den Häusern A und B
Bad, Häuser A und B
3D Simulation des Wohnzimmers der Penthaus-Wohnung (Häuser A und B)
Wohnzimmer, Penthaus, Häuser A und B (Simulation)
3D Simulation der Küche in den Penthaus-Wohnungen der Häuser A und B
Küche, Penthaus, Häuser A und B (Simulation)
3D Simulation des Schlafzimmers in den Penthaus-Wohnungen der Häuser A und B
Schlafzimmer, Penthaus, Häuser A und B (Simulation)
3D Simulation des Badezimmers in den Penthaus-Wohnungen der Häuser A und B
Bad, Penthaus, Häuser A und B (Simulation)
3D Simulation des Wohn-/Esszimmers einer Doppelhaushälfte C
Wohn-/Esszimmer, Haus C (Simulation)
3D Simulation des Schlafzimmers einer Doppelhaushälfte C
Schlafzimmer, Haus C (Simulation)
3D Simulation des Ankleidezimmers einer Doppelhaushälfte C
Ankleideraum, Haus C (Simulation)

Eigenschaften

  • Wohnflächen ab 75,9 m2 und bis 118,8 m2
  • Alle Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Dachterrasse
  • Jede Wohneinheit mit zusätzlichem Abstellraum
  • Keller mit zusätzlichem Abstellraum (Häuser A und B)
  • Schwellenfreie Zugänge
  • Jede Wohneinheit mit eigenem PKW-Stellplatz oder Garage
  • Mehrfamilienhäuser A und B mit Aufzug
  • Modernes, geschmackvolles Farbkonzept
  • Inklusive professioneller Hausverwaltung

Standort und Lage

Umgeben von Stadt & Natur

Wer sich nach Natur, Ruhe und Idylle sehnt, wohnt im wunderschönen Bad Salzuflen genau richtig. Der Kurort ist bekannt für seine historische Innenstadt – mit den Gradierwerken, salzhaltigen Quellen und Fachwerkhäusern. Auch die kleinen Geschäfte, die Kneipen und Restaurants zeichnen Bad Salzuflen aus. Zahlreiche Einwohner der Nachbarkommunen pilgern regelmäßig in die Salzestadt, um hier zu shoppen, zu schlendern oder die Gastronomie zu genießen. Bad Salzuflen bietet Lebensqualität. Und davon eine ganze Menge.

Mitten in einer schönen Stadt und einer wundervollen Region

Die Verkehrsinfrastruktur ist in Bad Salzuflen hervorragend. Die Stadtbuslinien 943 und 947 halten nur wenige Schritte von der Straße Am Ostpark entfernt. Beide Linien fahren über wenige Stationen sowohl zum ZOB (Zentraler Omnibusbahnhof) als auch zum Bahnhof Bad Salzuflen. Über den ZOB geht es in alle weiteren Ortsteile sowie in die Nachbarkommunen Bielefeld und Herford. Über den Bahnhof reist man direkt zu den ICE-Bahnhöfen in Herford oder Paderborn.

Ohnehin ist die Region rund um Bad Salzuflen äußerst interessant. Der Kurort zählt schließlich zu einem der größten Landschafts- und Naturschutzgebieten Deutschlands – dem Naturpark Teutoburger Wald / Eggegebirge. Außerdem befindet sich die Stadt in bester Nachbarschaft zu vielen reizvollen Städten wie Lemgo, Herford, Vlotho, Leopoldshöhe, Detmold und Bielefeld.

Über Bad Salzuflen

  • Kneippkurort und Staatsbad
  • Historischer Stadtkern
  • Hervorragende Gastronomie
  • Innenstadt fußläufig erreichbar
  • Teil des Naturparks Teutoburger Wald
  • 2 Minuten Fußweg bis zum Kurpark
  • Viele Ausflugsziele in der Nähe
  • Dichtes Stadtbus-Liniennetz

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Informationen zur Nutzung des Kartenmaterials finden Sie in der Datenschutzerklärung.

Merkmale

  • Boden- und Wandbeläge sind inklusive
  • Parkettfußboden für den Wohnbereich
  • Fußbodenheizung
  • Elektrische Rollläden für den Sonnenschutz
  • Freistehende Badewanne
  • Rollstuhlgerechte Aufzüge in Haus A und B

Ausstattung

Alles, was das Herz begehrt

Bei der Gestaltung und der Ausstattung der Wohnungen wurde an alles gedacht. Auch daran, dass sich die Bewohnerinnen und Bewohner durch die Auswahl von Materialien und Farben sowie das Setzen von persönlichen Akzenten ihr eigenes Wohlfühldomizil schaffen können.

Gerne berücksichtigen wir daher bei der Ausstattung weitere individuelle Wünsche, sofern dies im Baufortschritt möglich ist.

Die Wohnungen in den Häusern A und B sind barrierefrei. Die Obergeschosse und Penthaus-Wohnungen lassen sich zudem über den Aufzug, der rollstuhlgerecht und für 8 Personen ausgelegt ist, erreichen.

Für die Fliesen der Wände und Böden erhalten Sie eine Auswahl an unterschiedlichen Farb- und Materialmustern. Unsere Vorschläge sind zeitlos und ebenso modern.

Parkett und Fußbodenheizung

Für die Böden im Wohnbereich ist Echtholzparkett in Eichenoptik vorgesehen. Das Parkett ist pflegeleicht und strapazierfähig. Zudem verleiht es den Wohnungen einen natürlichen Look und lässt sich hervorragend mit der Fußbodenheizung kombinieren.

Die Bäder der Wohnungen gehen über die reine Zweckmäßigkeit hinaus. Die Duschen sind ebenerdig, somit also besonders komfortabel und sicher. Für die ausgedehntere Auszeit steht die freistehende Badewanne bereit.

Jedes Bad wird mit hochwertigen Keramikelementen und Armaturen in solider Qualität ausgestattet. Die Wandfliesen im Duschbereich werden bis zur Decke angebracht.

Hochwertige Fenster in allen Räumen

Alle Wohnungen des Ensembles sind hell und auf die optimale Ausnutzung des natürlichen Sonnenlichts ausgerichtet. Zum großen Teil werden sie dafür mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Über einen elektrisch gesteuerten Sonnenschutz lässt sich die Helligkeit, die von außen kommt, perfekt für den Innenbereich dosieren. Die Kunststofffenster verfügen über eine 3-fache Wärmeschutzverglasung einschließlich Be- und Entlüftung. Überdies erfüllen die Fenster die Standards des erhöhten Schallschutzes. Auch die Dachgeschossfenster bieten diese Qualitäten auf.

Jede Wohnung des Ensembles verfügt entweder über eine Terrasse mit Garten oder über einen Balkon. Die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten zudem das Sondernutzungsrecht am Garten des jeweiligen Gebäudes. Die Dachterrassen der Penthaus-Wohnungen erstrecken sich jeweils über die gesamte Breite des Gebäudes.

Gebäude

Am Ostpark 10 / Haus A

(verkauft)

„Am Ostpark 10“ lautet die Adresse von Haus A. Es verfügt über fünf 3-Zimmer-Wohnungen: jeweils zwei im Erd- und Obergeschoss, eine weitere als Penthaus unterm Dach. Die einladenden Terrassen und Balkone der Wohnungen sind in Süd-West-Ausrichtung angelegt.

Erdgeschoss

  • Am Ostpark 10
  • Wohnung A-01, Wohnung A-02
  • Jeweils 83,52 m2 Wohnfläche
  • 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, HWR, Terrasse
  • Terrassen in Süd-West-Ausrichtung
  • Sondernutzungsrecht am Garten
  • Stellplatz kann erworben werden

Obergeschoss

  • Am Ostpark 10
  • Wohnung A-03, Wohnung A-04
  • Jeweils 75,90 m2 Wohnfläche
  • 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, HWR, Balkon
  • Balkone in Süd-West-Ausrichtung
  • Stellplatz kann erworben werden

Penthaus

  • Am Ostpark 10
  • Wohnung A-05
  • 118,80 m2 Wohnfläche
  • 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, HWR, Dachterrasse
  • Süd-West-Ausrichtung
  • Einzelgarage kann erworben werden

Gebäude

Am Ostpark 8 / Haus B

Haus B trägt die Hausnummer 8. Auch hier stehen fünf Eigentumswohnungen zum Verkauf. Die Aufteilung des Hauses bzw. der Wohnungen entspricht der von Haus A – in spiegelverkehrter Ausrichtung. Die Balkone und Terrassen sind nach Süden und Osten ausgerichtet.

Erdgeschoss

  • Am Ostpark 8
  • Wohnung B-01, Wohnung B-02
  • Jeweils 83,52 m2 Wohnfläche
  • 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, HWR, Terrasse
  • Terrassen in Süd-Ost-Ausrichtung
  • Sondernutzungsrecht am Garten
  • Stellplatz kann erworben werden

Obergeschoss

  • Am Ostpark 8
  • Wohnung B-03, Wohnung B-04
  • Jeweils 75,90 m2 Wohnfläche
  • 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, HWR, Balkon
  • Balkone in Süd-Ost-Ausrichtung
  • Stellplatz kann erworben werden

Penthaus

  • Am Ostpark 8
  • Wohnung B-05
  • 118,80 m2 Wohnfläche
  • 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, HWR, Dachterrasse
  • Süd-Ost-Ausrichtung
  • Einzelgarage kann erworben werden

Doppelhaus

Am Ostpark 10 a + b / Haus C

Das Haus C hat zwei Adressen und Wohnungen: Am Ostpark 10 a und Am Ostpark 10 b. Beide Einheiten sind als moderne Maisonette-Wohnungen angelegt. Zu den Wohnungen des Hauses C zählt je ein kleiner Garten mit Terrasse. Die Wohnungen C-01 und C-02 sind baugleich, allerdings gespiegelt.

Erdgeschoss

  • Am Ostpark 10 a + b
  • 2 Doppelhaushälften
  • Wohnung C-01, Wohnung C-02
  • Jeweils 83,99 m2 Wohnfläche

Dachgeschoss

  • Maisonette-Wohnung mit Erd- und Dachgeschoss
  • 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, HWR, Terrasse
  • Nord-West- und Süd-West-Ausrichtung
  • Einzelgarage kann erworben werden

Preisliste

12 exklusive Wohneinheiten

Haben Sie Interesse an unserem Ensemble am Ostpark? Gern verraten wir Ihnen auf Anfrage, welche der traumhaften Wohnungen noch verfügbar sind. Der Kauf ist provisionsfrei und erfolgt nach Makler- und Bauträgerverordnung.

Einheit Anschrift Etage Wohnfläche Kaufpreis
A-01 bis A-05 Am Ostpark 10     verkauft
B-01 Am Ostpark 8 EG rechts 83,52 m2 375.000,00 €
B-02 Am Ostpark 8 EG links 83,52 m2 375.000,00 €
B-03 Am Ostpark 8 1. OG rechts 75,90 m2 348.500,00 €
B-04 Am Ostpark 8 1. OG links 75,90 m2 348.500,00 €
B-05 Am Ostpark 8 Penthaus 118,80 m2 569.000,00 €
C-01 Am Ostpark 10 a DH rechts 83,99 m2 391.500,00 €
C-02 Am Ostpark 10 b     verkauft

Preisliste

10 PKW-Stellplätze, 5 Garagen

15 Stellplätze zählen zum Wohnensemble am Ostpark. 5 davon befinden sich überdacht in der Garage. Die Zuteilung der Stellplätze zu den jeweiligen Wohnungen entnehmen Sie der folgenden Tabelle.

Stellplatz Kaufpreis
P3 Whg. B-04 12.500,00 €
P4 Whg. B-02 12.500,00 €
P6 Whg. B-01 12.500,00 €
P7 Whg. B-03 12.500,00 €
P9 frei verfügbar 12.500,00 €
Garage Kaufpreis
G2 Whg. B-05 28.000,00 €
G4 Whg. C-01 28.000,00 €

Kontakt

Beratung und
Verkauf

Ivone Carvalho
Lange Straße 55
32105 Bad Salzuflen

Telefon 05222 801 288
Mobil 0172 526 97 79
E-Mail: volksbank-immobilien@vbbs.de

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Portraitfoto Ivone Carvalho

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